岡山大樓  岡山買屋 / 岡山買房 - 楠梓好房專家岡山車站低總價三房巨星大廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：550 萬
參考單價：16.88 萬/坪
地址：高雄市岡山區大德三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巨星大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.96 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：6.52 坪
土地面積：4.13 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1905 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，特別適合預算有限或重視通勤與學區的購屋者。

此物件最大亮點在於「低總價換得高機能地段」。550 萬的總價在岡山站旁買到三房格局，對於首購族或投資客而言相當具吸引力。此外，社區單純且無停車位干擾，居住環境相對安定，配合完善的學區資源，非常適合有學齡子女的家庭。

然而，買家必須正視「屋齡 33 年」與「無車位」的缺點。建議先確認銀行對於該建物的貸款成數，並預先評估整修預算（通常老屋整修需準備數十萬元）。若您願意承擔老屋維護成本，且能接受高樓層對電梯的依賴，這將是一筆性價比極高的資產配置。建議在議價時，可將整修費用與無車位成本納入考量，爭取更低入手價格。

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